Департамент имущественных и земельных отношений обратился с иском к
жительнице Воронежской области, посчитав, что ее гараж – это самовольная
постройка, подлежащая сносу, поскольку частично находится на земельном
участке муниципалитета. Согласно заключению экспертов, спорное имущество
имеет общие со смежными строениями стены, фундамент и перекрытия. При
этом часть гаража, выступающая за границы участка, составляет чуть более
5 % от общей площади объекта.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что снос гаража приведет к
нарушению целостности комплекса и причинению ущерба правам третьих лиц, и
отказал в удовлетворении требований. Апелляция решение отменила,
возложив на ответчика обязанность по частичному демонтажу кровли и
фасадной стены. Кассация с этой позицией согласилась.
Коллегия по гражданским делам ВС России, рассмотрев жалобу собственника
гаража, отменила судебные акты, вынесенные апелляцией и кассацией,
напомнив, что снос объекта самовольного строительства является крайней
мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с
возведением объектов недвижимого имущества. |